相続登記の手続きの流れ

　相続財産の中に不動産がある場合、相続登記をする必要があります。

　相続登記をする場合、まず前提となる作業として、相続人の調査・確定と、（相続人が複数いる場合）遺産分割協議を行う必要があります。

　その後、相続登記の申請書の作成、必要書類等の収集をしたうえで、管轄の法務局にこれらを提出します。

　以下、それぞれについて詳しく説明します。

　遺産分割協議の前提として、相続人が確定していることを証明する必要があります。

　被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本と、相続人全員の戸籍謄本を取得します。

　代襲相続が発生している場合には、被代襲者の出生から死亡までの連続した戸籍が必要です。

　相続人が１人だけである場合には、後述のとおり遺産分割協議は不要（正確にはできません）ですが、相続人が１人だけであることを証明するために、戸籍謄本類の収集が必要になります。

　相続人が複数いる場合には、遺産分割協議書を作成します。

　相続登記の対象となる不動産を、どの相続人が取得したかを示す資料が遺産分割協議書となります。

　遺産分割協議書には、戸籍謄本類の収集によって確定させた相続人全員が署名し、実印による押印をする必要があります。

　また、すべての相続人の印鑑証明書も添付する必要があります。

　相続登記の手続きをする際は、次の書類等が必要になります。

　・戸籍謄本類

　・被相続人と、相続登記の対象となる不動産を取得した相続人の住民票

　・遺産分割協議書（相続人が複数いる場合）、相続人の印鑑証明書

　・相続登記の申請書

　・相続登記の対象となる不動産の固定資産評価証明書

　・登録免許税分の収入印紙（現金納付をしない場合）

　上記４の書類を、管轄の法務局に提出します。

　なお、遺産分割協議書は原本を提出しなければならないため、申請時に原本還付請求も行いましょう。